Independentemente de estar se mudando para um novo apartamento ou finalizando seu contrato atual, você precisa fazer uma inspeção tomando certos cuidados para que tudo ocorra como o esperado.
Quando for alugar o apartamento que pensa ser dos seus sonhos, observe alguns pontos, faça levantamentos antes de ir visitar, pois os detalhes farão a diferença na negociação e aceitação.
Aqui estão 12 cuidados que você precisa ter ao alugar um apartamento
- O essencial
Certifique-se de que o aluguel que você concordou esteja realmente estipulado no contrato, com a data de início e a data de término corretamente declarada.
Verifique o endereço e o número do apartamento. Verifique a data de cada mês que o aluguel é devido. Certifique-se de que o valor do depósito de segurança esteja correto e tenha em mente que os proprietários só podem solicitar o aluguel de um mês como garantia.
- Cláusulas de renovação e políticas de renovação
Se o seu arrendamento tiver a opção de renovar por um ou mais anos, verifique se há uma cláusula de reajuste, o que elevaria o aluguel nos anos subseqüentes e normalmente é baseado em um valor fixo.
- Depósitos de segurança
Verifique se o valor do depósito de segurança está detalhado corretamente no contrato. O depósito de segurança é limitado ao aluguel de um mês,então você não pode ser solicitado a pagar aluguel adicional antecipadamente.
Se você solicitar uma inspeção do apartamento para documentar sua condição antes de se mudar, você deve receber um passo a passo para identificar a condição da unidade e qualquer dano existente.
- Animais de Estimação
Nem todo mundo adora animais, e ter um cachorro ou um gato pode ser um ponto problemático especialmente se você planeja comprar um depois de se mudar.
Se esse for o caso, certifique-se de que o aluguel reconheça explicitamente isso para que o locador não o retenha.
- Apartamentos mobiliados
Se o apartamento estiver mobiliado, o aluguel também deve conter uma lista de todos os móveis que serão incluídos, bem como uma confirmação de que todos esses itens estão no lugar quando o contrato de locação começar.
- Não alugue o primeiro apartamento que encontrar
Muita calma nessa hora nada de se precipitar, pesquise em sites, imobiliárias, pergunte seus amigos próximos, visite o bairro onde deseja morar, também poderá encontrar placas referindo ao aluguel, nem todas as pessoas anunciam na internet e em imobiliárias.
- Garantias
Antes de alugar é costume o proprietário exigir garantias, as mais comuns são:
Fiador: Talvez a mais conhecida forma de garantia, porém nos dias de hoje não é tão utilizado. Quando se trata de fiador é um terceiro que assume os riscos, se ocorrer inadimplência logo este assumirá os custos financeiros.
Seguro Fiança: Este modelo de garantia não é tão conhecido como o fiador, no seguro fiança o locador é representado por alguma segurada.
- Condições do imóvel
Antes de alugar o apartamento observe as suas condições, veja sés está em condições de ser habito, se tudo está de acordo como: instalação elétrica, peças sanitárias, note se o mesmo possui algum vazamento, infiltrações etc.
- Vistoria documentada
Antes de entrar no apartamento, peça uma vistoria documentada onde constem todos os detalhes do imóvel, a vistoria é feita cômodo por cômodo constando cada detalhe, tal como portas e janelas com problemas para abrir, pisos rachados etc.
- Contrato
Não vá assinando o contrato antes de ler, leia e fuja se acaso houver cláusulas abusivas.
O contrato deve constar o prazo total do tempo de locação, com a data do início e do fim, o valor do apartamento também deve estar implícito, o endereço, desistência, taxas etc.
- Saída do apartamento
Por vezes a saída pode ser conturbada, causando desentendimento entre o locatário e o locador.
Algumas regras abusivas podem ser cobradas dos inquilinos, como por exemplo, exigem a cor da pintura entre outros, detalhes que dão uma enorme dor de cabeça.
Todas as contas referentes ao tempo de aluguel devem ser quitadas, o apartamento deve ser entregue nas mesmas condições encontradas no ato da entrada.
- Direitos e deveres
De acordo com a lei 8.245 do ano de 1991 ou simplesmente a lei do inquilinato sobre direitos e deveres.
Portanto, uma das dicas imprescindíveis é que o inquilino leia um pouco mais sobre as regras que deve seguir e o que exatamente essa lei diz em relação as suas obrigações.
Entre as obrigações de quem aluga um imóvel está mantê-lo em ordem e cuidar do local como se fosse de sua propriedade, além de devolvê-lo nas mesmas condições que o recebeu.
Além disso, caso exista desistência antes do prazo estipulado em contrato, a lei permite que o inquilino pague um valor de multa. Dependendo do acordo realizado, pode ser que essa multa seja dispensada pelo dono do imóvel.
